O leilão da sala com preço recorde fracassou, mas três candidatos pagaram BGN 326 mil cada só para participar
Poucos dias antes de 9 de novembro deste ano com uma carta do Tribunal da Cidade de Sófia, foi suspenso um leilão de venda do imóvel comercial mais caro da Bulgária até agora, que deveria ter ocorrido nesta data.
O impressionante BGN 3.261.862 foi o preço inicial pelo qual uma loja de uma grande rede varejista de roupas masculinas da moda no 39 Vitosha Boulevard, na capital, foi anunciada para venda ao público. Sua área de 224 m².
por metro quadrado para atingir a marca sem precedentes de 14.500 BGN no mercado imobiliário.
Segundo os participantes do mercado, existiam 7 candidatos à compra do imóvel recorde caro em questão, e pelo menos três deles eram obviamente sérios, pois fizeram um depósito para participar no leilão, no valor de 10% do preço inicialmente anunciado. , .é 326 mil BGN cada.
Trata-se de três tradings que importam roupas da moda para o país, ou seja. se o leilão tivesse ocorrido, a finalidade do local dificilmente teria mudado. Mas o interesse é indicativo de que os espaços comerciais, principalmente nesta zona da capital, são extremamente caros. O leilão sugere que o preço, que já parecia impossivelmente elevado, não teria sido de todo o lance original. O metro quadrado poderia facilmente chegar a 20 mil BGN, por exemplo.
Na semana passada foi divulgado o tradicional estudo Main Streets across the World da consultoria Cushman & Wakefield/Forton. E confirma o nível recorde de rendas na Vitosha Boulevard, que
no último ano aumentaram mais 4%,
atingindo uma média de 54 euros por metro quadrado.
Para efeito de comparação, em 2019, ou seja, antes de a pandemia mudar o mercado globalmente, a renda média na avenida era de 56 euros. Se a tendência continuar, estes níveis serão superados muito em breve.
Até agora, a avenida “Vitosha” ocupa a 51ª posição no ranking das ruas comerciais mais caras da Europa.
A razão específica para a interrupção deste leilão é que a empresa municipal
“Sofiski Imoti” contestou a venda
Existiam vários gravames sobre este imóvel – 3 hipotecas e 3 execuções hipotecárias, tendo o próprio leilão sido anunciado no âmbito de um processo de execução contra o proprietário do imóvel – JSC “Artemida – BSI”.
Esta é uma das muitas empresas criadas há vinte anos com a participação do município “Sofiyski Imoti”. Neste caso, o parceiro passa a ser o privado “Bexim”, que entra com a contribuição de um hotel na aldeia de Stoikite e de uma loja em Sófia. As “propriedades de Sófia” participam com lojas, edifícios e pátios no centro ideal da capital. Posteriormente, a empresa municipal vende a sua parte ao sócio.
A comparação entre os preços actuais a que a “Artemida BSI” tenta vender estas instalações e os preços a que as comprou na altura ilustra
quanto aumentou o preço das instalações comerciais na Bulgária.
Por exemplo, ela adquiriu uma loja de 74 metros quadrados em 7 Slaveykov Square por BGN 15.633, quando até mesmo a avaliação fiscal era de BGN 25.355, ou seja, a transação ocorreu por 211 BGN por metro quadrado no centro de Sófia.
Outra propriedade, que a mesma empresa adquiriu por BGN 221 por m², é uma adega na 16 Vitosha Blvd. de 47 m², que valia então apenas BGN 10.400. Este era aproximadamente o valor de um painel quando, depois de 1989, fundos mútuos começaram a vendê-los.
Há alguns anos, a “Artemida – BSI” tentou vender outra de suas lojas na Avenida “Vitosha” 52, que tem 154 metros quadrados, mas a transação também foi contestada judicialmente pela atual administração da “Sofiyski imoti” e nunca aconteceu .
Independentemente dos preços alcançados ou não alcançados nestas transações, vendas de estabelecimentos comerciais, especialmente nas zonas centrais das cidades
são concluídos extremamente raramente
A razão é que a sua exploração é bastante lucrativa. Por exemplo, o rendimento do aluguel de uma loja é atualmente de 7,79% ao ano, segundo a consultoria Colliers International. Em comparação, mesmo os proprietários de armazéns, que continuam a falhar, não conseguem obter retornos anuais superiores a 6%. O rendimento do arrendamento de instalações de produção é mais ou menos o mesmo, o que, no entanto, acontece com muito menos frequência. E com moradias, mesmo as mais luxuosas, ganha-se muito menos – cerca de 5 e muito raramente 5,5 por cento.
